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Miércoles, 26 Enero 2022

Elegida la vivienda, ¿qué hacer después?

1.-Verificar la situación de la vivienda

  • ¿Dónde?  en el Registro de la Propiedad correspondiente.
  • ¿Cómo? Solicitando al mismo una Nota Simple o un Certificación Registral.
  • ¿Para qué? Con el fin de averiguar si el vendedor es realmente el propietario de la vivienda, y por tanto puede venderla; y si el inmueble está libre de cargas.
  • ¿Quién? La información del Registro es pública, por lo que puede solicitarla usted mismo, su gestor o cualquier persona.

2.-Solicitar al vendedor documentación

  • Escritura de propiedad del inmueble. 
  • El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • En viviendas de nueva construcción, planos, instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones, memoria de calidades, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (en obra nueva construida) y, si es el caso, certificado de estar al corriente de los gastos de urbanización.
  • En viviendas de segunda mano, certificado de la Comunidad de Propietarios en el que conste que el vendedor está al corriente del pago de los gastos de comunidad, emitido por el Presidente y Secretario.

3. Contrato

  • Contrato de Arras: Con carácter general se suele firmar un contrato arras. Es aconsejable acudir a un asesor o profesional inmobiliario (API) para su redacción. Existen diferentes tipos de contratos de arras (arras confirmatorias, penales o penitenciales); es muy común el contrato de arras penitenciales consistente en un compromiso no definitivo que da derecho a las partes a desistir del contrato: si el desistimiento parte del comprador, éste pierde su señal; si por el contrario proviene del vendedor, será él quien devuelva al potencial comprador el doble de la cantidad anticipada.
  • Contrato privado: Contrato previo al otorgado ante Notario, firmado por el vendedor y el comprador.
  • Escritura de Compraventa: Documento público en el que el vendedor y el comprador declaran sus voluntades de vender y comprar respectivamente, la propiedad del inmueble. Se formalizará ante el Notario en la fecha acordada por las partes, quien recoge bajo su fe esas declaraciones.






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